Rättvis modell för hyressättning av fastigheter genom samarbete

Hyresavtalen mellan välfärdsområdet och kommunerna löper ut vid årsskiftet. Förhandlingar om nya hyresavtal och avtalsvillkor förs som bäst med kommunerna i Österbotten.

I förhandlingarna mellan Vörå kommun och välfärdsområdet har man nått en lösning som bägge parter är mycket nöjda med.

– Vi tackar för den ömsesidigt öppna och konstruktiva förhandlingsprocessen, säger Österbottens välfärdsområdes fastighetsdirektör Ulf Stenbacka och hyreschef Anders Enkvist.

Hyran baserar sig på förverkligade kostnader

I den förhandlade modellen delas hyran upp i en skötselhyra och en kapitalhyra. Välfärdsområdet betalar kommunens aktiebolag en skötselhyra som ett förskott som bestäms på basis av föregående års förverkligade kostnader. Skötselhyran utjämnas årligen på basis av de förverkligade kostnaderna.

Villkoren och ramarna för skötselhyran och driftskostnaderna fastställs i hyresavtalet, men huvudregeln är att välfärdsområdet alltid ska konsulteras när underhållsåtgärder görs som påverkar skötselhyran utöver det vanliga. Dessutom ansluts en underhållsplan för 10 år till hyresavtalet.

Den andra delen av hyran, kapitalhyran, utgörs av de kapitalkostnader som kommunens aktiebolag har för fastigheterna.

Transparens i hyrorna

I och med självkostnadsmodellen vet välfärdsområdet vad det betalar för. I självkostnadsmodellen samlas ingen avkastning som i andra hyressättningsmodeller. I och med detta samlar man heller inte in medel på förhand för kommande investeringar. För sådana investeringar ingår välfärdsområdet och kommunens aktiebolag skilda avtal.

Enligt Vörå kommuns beräkningar sjunker välfärdsområdets hyreskostnader med cirka 750 000 euro på årsnivå med den nya modellen. I och med detta minskar behovet att spara in motsvarande summa på andra ställen. Den sjunkande hyran påverkar indirekt också hur stor hyra boendeklienterna betalar till välfärdsområdet.

– Det ligger givetvis i vårt intresse som kommun att se till att vi kan hitta ett samarbete och en dialog med välfärdsområdet som tryggar verksamheten i kommunen. Med den här lösningen lägger vi tydligt fokus på invånarnas situation och ser till att deras hyresnivåer är skäliga. Samtidigt löser vi också de orosmoment som finns kring servicen på ett allmänt plan och går in för en större långsiktighet, vilket vi som kommun behöver. Själv är jag tacksam för att vi haft en god dialog och är övertygad om att det är den vägen vi också får resultat, säger kommunstyrelsens ordförande Anna Bertills.

Förhoppningen är att fler börjar tillämpa motsvarande modell

I planeringen av välfärdsområdets ekonomi ingår ett mål om att minska hyreskostnaderna med totalt 10 miljoner euro. Om de övriga kommunerna i välfärdsområdet skulle sänka hyran i lika stor proportion så som Vörå kommun gör med den modell som nu införs, skulle välfärdsområdet spara totalt 8,3 miljoner euro på hyror. När fastigheter som tas ur bruk och hyrorna för dessa beaktas i ekvationen skulle välfärdsområdet uppnå inbesparingsmålet om 10 miljoner euro. Om välfärdsområdet kan sänka sina hyreskostnader, behöver inte motsvarande summa sparas från själva verksamheten.

– Det lösningsorienterade samarbete som vi haft med Vörå kommun visar att det finns en möjlighet att hitta rättvisa lösningar för båda avtalsparterna, säger välfärdsområdesstyrelsens ordförande Anne Salovaara-Kero.